Как оформить землю под домом в собственность?
Предположим, на участке началось строительство дома или дом уже возведён. Но вот сама земля ещё не в частной собственности. Как оформить участок в этом случае?
-
На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена, о ней знают многие, а если вы ещё не знаете - то самое время познакомиться;
-
По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению;
-
При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе;
-
Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.
Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:
-
Съёмка участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения;
-
Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ;
-
Получение выписки из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников;
-
Составление кадастрового плана на участок;
-
Предоставление в Росреестр полного пакета документов.
Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.
При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.