Коммерческая недвижимость – первый шаг на пути к прибыли в г. о. Самара
сожалению, на сегодняшний день, в эпоху активного развития малого и среднего бизнеса, это понятие сильно исказилось для многих, кто не имеет к нему прямого отношения. Самое сильное и распространенное заблуждение – это определение под «коммерческую недвижимость» квартир, коттеджей и домов с целью их перепродажи и получения от этого финансовой выгоды. Именно поэтому, для начала необходимо точно обозначить некоторое разделение:
Категория «коммерческая недвижимость» не имеет отношения к площадям, предназначенным для постоянного проживания людей.
Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда.
Официально эти объекты можно разделить на 6 групп коммерческой недвижимости.
-
Коммерческая недвижимость (КН) свободного назначения. Для описания данной группы отлично подходит известное выражение «Свобода – не значит отсутствие границ» - а это значит, что сюда относится не «все, что угодно». В данную категорию относятся конкретно: спортивные комплексы, кафе, бары, рестораны, отели и гостиницы. Проще говоря – «сфера обслуживания людей»;
-
КН под розничную торговлю. Объяснения тут, пожалуй, будут излишни – ТРЦ, магазины, аптеки и т.д. – точки розничных продаж;
-
КН категории «офисная». Спектр подходящих под данную категорию обширен – от специализированных офисных центров до отдельных зданий базировании одной компании;
-
Индустриальная КН. Здесь имеют место быть, как и стандартные для этой категории производственные площади различных заводов и предприятий, так и довольно распространенная специализация помещений под «склад»;
-
Социальная КН. Медицинские центры, здания аэровокзалов, вокзалов и прочие значимые для населения объекты;
-
Исключение. Как говорилось выше – КН не имеет отношение к площадям, предназначенным для постоянного проживания людей. Здесь стоит уделить особое внимание слову «постоянного» - именно здесь скрывается это исключение: помещения, предлагаемые под, например, аренду на сутки (апартаменты, многоквартирные дома и любая другая недвижимость «под съем») – относятся к тематике «коммерческая недвижимость».
Если же говорить о специфике использования коммерческой недвижимости, то туту существует 2 варианта:
-
«Я – владелец»;
-
«Я – арендатор».
Как же поступить? Главным и самым заметным для невооруженного глаза отличием КН от жилой является то, что многие владельцы малого и среднего бизнеса в большинстве своем предпочитают все-таки арендовать коммерческие площади, а не покупать их. Причины могут быть различны: дороговизна, постоянные сомнения и поиск более удачного месторасположения своего бизнеса, нежелание обременять себя имуществом (за чем следуют налоги и известные всем иные издержки) и т.д. Но, конечно же, и здесь есть моменты, в которых стоит быть очень бдительным: человеку, не являющимся «асом» в сфере недвижимости, зачастую трудно разобраться во всех тонкостях данного вопроса, поэтому, к сожалению, многие сталкиваются с неисполнением наложенных обязательств со стороны арендодателей или же просто с обманом. Избежать этого поможет, конечно же, только профессиональный подход и глубокие и обширные знания, как законодательства, так и сферы недвижимости в целом. Именно это может предложить Вам агентство ипотеки и недвижимости ООО «ВИП Компания». Для решения вопроса с арендой помещения Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам, которые не только смогут подобрать подходящий именно для Вас вариант, но и избавить от дальнейших возможных проблем с использованием этого помещения. Для этого Вы можете просто записаться на бесплатную консультацию (кнопка «Заказать консультацию»).
Но стоит так же отметить, что, выбрав схему отношения с коммерческой недвижимостью «Я - владелец», Вы также можете оказаться в огромном плюсе. Конечно же, и для этого необходим грамотный подход и консультация специалиста.
В любом случае, и при любых «взаимоотношениях» с КН, есть определенные правила, определяющие ее актуальность на рынке и возможность составления прогноза прибыли от ее реализации с любой стороны, из чего следует еще одно незыблемое правило:
«Рынок коммерческой недвижимости живет по правилам и нормам, продиктованным потребностями клиентов».
А спрос, как известно, формирует предложение. И вот, какие категории коммерческой недвижимости на данный момент актуальны на Самарском рынке:
Объекты категории «А» - наиболее престижные (далее – по релевантности). Стоимость аренды или образование цены на продажу/покупку объектов данной категории зависит от:
-
Месторасположение в центральных районах г. Самары (Самарский, Ленинский, Октябрьский);
-
Рациональность планировки и специальное оснащение помещений (оборудованные помещения для конференц-залов, бизнес-завтраков);
-
Наличие паркингов разного типа (наземный/подземный, охраняемый);
-
Общая площадь;
-
Наличие свежего (часто – дизайнерского) ремонта, а также системы кондиционирования и инженерных систем;
-
Инфраструктура;
-
Транспортное сообщение.
Как показывает статистика, владельцами и арендаторами такого типа КП являются представительства крупных региональных и всероссийских компаний, фирмы-представители топ-менеджмента или же самостоятельного раскрученного до регионального масштаба бизнеса.
Класс «В». Объекты данного класса КН в г.о. Самара характеризуются, чаще всего, расположением в переоборудованных после реконструкции здания в историческом центре города (Самарский и Ленинский районы), оснащением хорошими инженерными коммуникациями, а также наличием достаточно вместительной автостоянки и свежего ремонта со стандартной, но качественной отделкой. КП данного типа пользуются популярностью у бизнесменов, которые заботятся о комфортных условиях для работы сотрудников своей компании.
Класс «С». Принадлежность к данной категории характеризуется:
-
Удаленностью от центральных районов города;
-
Расположение КП в зданиях коридорно-кабинетного типа, причем, относительно маленьких по площади;
-
«Косметический ремонт по договоренности» - «На скорую руку». Когда продавец/арендодатель подготавливает помещение под продажу/аренду с помощью быстрого ремонта с использованием материалов «эконом-класса»;
-
Полное или частичное отсутствие оргтехники и мебели;
-
Присутствие маленькой по размеру парковочной зоны;
-
Возможные трудности с предпродажной подготовкой документации (в случае продажи помещения данного типа в связи с его «переходом из рук в руки» ни один раз).
Стоит отметить, что, на данный момент, спрос на коммерческие помещения класса «С» в г. о. Самара является самым большим. Это связано с тем, что помещения данного класса подходят многим начинающим бизнесменам (как известно, наш город является одним из первым в стране по активному развитию малого бизнеса). И именно в такое помещение, учитывая его относительно не большую стоимость, арендаторам легко вложить незначительные средства на отделку, и тем самым превратить его в статусное помещение, подходящие по стилю своей компании.
Категория «D» - «по бросовой цене».
Это – объекты КН «эконом класса». Располагаются чаще всего в Кировском, Советском или Железнодорожном районе, и, еще более часто – в зданиях советской постройки. Чаще всего в помещениях данного типа не предусмотрена охранная система, наличествуют устаревшие инженерные системы, и, как правило, данные помещения располагаются вне центральной транспортной развязки города.
Основываясь на этой общей классификации, Вы можете легко подобрать категорию коммерческой недвижимости, подходящую Вам вне зависимости от целей ее дальнейшего использования. А для поиска помещения, или же его продажи, сдачи/найма в аренду, мы приглашаем Вас к нам – в агентство ипотеки и недвижимости ООО «ВИП Компания». Мы ответим на все Ваши вопросы, подберем подходящий для Вас вариант, а также полностью сопроводим Вашу сделку с недвижимостью!
