Доверительное управление коммерческой недвижимостью

Если сравнивать инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и жилого фонда, то первая сулит гораздо большую прибыль. Однако при этом не приходится рассчитывать на стабильный доход, поскольку риски также увеличиваются.

На стоимость аренды непосредственно влияет местоположение коммерческого объекта. Однако немаловажное значение имеет и умелое управление недвижимым имуществом, поскольку грамотное руководство позволяет снизить издержки. Поддержание объекта в надлежащем состоянии является необходимостью, так как конкуренция достаточно высокая. Арендатору ничего не стоит уйти на другое место, если там предоставляют лучшие условия. А поиск нового влечет за собой ненужные расходы (потребуется качественная экспозиция и, возможно, льготный период для другого арендатора).

Важное значение приобретает постоянный мониторинг за эксплуатацией объекта. При нарушении технических условий договора или при наличии проблем с оплатой аренды - вопрос необходимо решать незамедлительно, чтобы избежать судебных издержек. В противном случае существует риск "внезапного банкротства" должника, когда даже положительное решение суда он не в силах будет выполнить.

Чтобы снизить нагрузку на собственника недвижимости, ВИП Компания готова взять управление объектом на себя. В функции компании входит решение всех юридических и административных вопросов, техническая поддержка и контроль за эксплуатацией. Сокращение переменных издержек позволяет тем самым стабилизировать доходность.

Клиенты с объектами жилой, загородной, коммерческой недвижимости в собственности, желающие сдавать их в аренду с целью получения дохода.

В этом случае наша компания производит анализ и оценку объекта относительно рынка недвижимости, разрабатывает план экспозиции с целью получения максимальной и стабильной прибыли клиенту и осуществляет подбор арендатора и юридическое сопровождение арендной сделки.

Стоимость услуги доверительного управления

Стоимость услуги - 50% от арендной платы за первый месяц.

После этого заключается договор на доверительное управление. Услуги по договору доверительного управления оплачиваются в размере 10% от ежемесячной арендной платы.

Услуги, входящие в доверительное управление недвижимостью

1. Консультационные услуги по юридическим вопросам, по вопросам обслуживания и взаимодействия с электро-водо-газо-теплоснабжающими организациями города относительно объекта Заказчика.

2. Представительство Заказчика во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам технического обслуживания помещения.

3. Заключение различного рода договоров на обслуживание объекта.

4. Поиск арендаторов и ведение переговоров с потенциальными арендаторами.

5. Подготовка, заключение, расторжение, регистрация договоров аренды объекта.

6. Контроль за добросовестным исполнением арендатором обязательств по договору аренды.

7. Ведение переговоров с соседствующими субъектами, с целью разрешения возникающих споров и конфликтов, относительно объекта Заказчика.

8. Ведение контроля и, при необходимости, ежемесячная оплата коммунальных платежей, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения объекта.

9. Контроль за поддержанием надлежащего состояния объекта.

10. Прием и обработка входящей корреспонденции по объекту.

11. Отчетность перед заказчиком о проделанной работе.