Инструкция: выделяем детям доли в квартире

Если вы купили квартиру с участием материнского капитала, не забудьте выделить доли детям. Расскажем, как это сделать.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону нужно в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.

При этом в законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можно выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можно разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, например, — по 1/4. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.

-Оформляем правильно

Проще всего оформить процесс выделения долей соглашением в простой письменной форме. Шаблон можно составить самостоятельно или скачать его в интернете, подписать и сдать вместе с остальными документами на регистрацию.

⠀- Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

⠀- Собираем документы

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

• Паспорта супругов

• Свидетельства о рождении всех детей

• Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах

• Свидетельство о браке

• Чеки об уплате госпошлины.

⠀А что будет, если доли не выделять?

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.