Налог с продажи жилья: все, что нужно знать

Недвижимость и налоги. Эта тема всегда волнует продавцов и покупателей.

В каких случаях и сколько придется заплатить с продажи недвижимости в 2021 году? Кто имеет льготы по налогу, а кому вообще платить не нужно? Разбираемся вместе

⠀

Итак, если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

⠀

Налог по продаже квартиры рассчитывается по простым формулам:

1. При продаже квартиры, приобретённой по договору купли-продажи:

ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ *13% = НДФЛ

2. При продаже квартиры, полученной в дар, по наследству или приватизированной:

(ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже.

⠀

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

• цена продажи квартиры или

• 70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

⠀

Покажем на примере: Если вы купили квартиру за 5 млн руб., а продали за 5,5 млн руб., получаем формулу:

5 500 000 – 5 000 000 = 500 000.

НДФЛ: 500 000*13% = 65 000 руб.

⠀

Когда ещё доход с продажи жилья не облагается налогом?

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

-квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

⠀

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

⠀

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Агентстве ипотеки и недвижимости «ВИП Компания»:

338-84-84