Нужны ли нам апартаменты?

Рынок апартаментов пока существует полноценно лишь в столице и некоторых крупных городах. Но даже там эти объекты недвижимости не имеют четкого правового статуса. Есть ли перспективы развития у апартаментов в регионе? Давайте разбираться

Главной тенденцией рынка апартаментов в 2020 году стал неопределенный правовой статус такой недвижимости. Более того, урегулирование статуса не теряет актуальности в 2021 году. Минстрой планирует переименовать часть апарт-комплексов в многофункциональные жилые комплексы и запретить строительство подобного жилья. Сейчас законопроект обсуждают в Государственной Думе. Пока неизвестны ни критерии разделения апартаментов на жилые и нежилые, ни механизм изменения статуса, ни сроки проведения амнистии. Таким образом, основная тенденция 2020 года сохранится, пока не станет известен текст закона.

Пока суть да дело — апартаментами в Самаре называют и объекты гостиничного типа, и квартиры, сдаваемые в аренду. А вот местные девелоперы в теме строительства апартаментов не реализуются никак.

Прежде всего, отметим, что апартаменты — это:

1. С юридической точки зрения, это нежилые помещения, в которых нельзя прописаться. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

2. Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы.

3. Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости

4. Цены на апартаменты в Москве могут быть в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

5. Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений

6. Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.

7. При этом культура проживания в апартаментах все же развивается. Фотогеничные лифты, жилье для творческого кластера и интеллигенции — многие сознательно выбирают апартаменты и отказываются от квартир.